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【新闻背景】
不要让百姓都买房
2005年可能会在某一时段出现土地饥荒，从而产生房地产供应的饥荒。这是北京华远集团总裁任志强在上周六举行的“2005宏观经济引导力”论坛上的判断。他说：“所有统计数字都告诉我们，2005年土地供应会出现更严重的不足，供应量的持续下降将使房价恶性增长。这是我们最不愿意看到的事情。”任志强提供的数据称，2004年房地产的竣工量开始下降，新开工量下降的幅度更大，相当一部分省市已经出现了新开工负增长的状况，北京的增长幅度大概为负7％，“这是非常严重的一个问题”。
有限房屋供应量要先满足富人？
任志强在去年有关“房地产泡沫”的争论中，一直反对中国房地产存有泡沫的说法。这次，他再次表达了自己的强硬姿态。
他认为，没有任何一个国家的案例可以证明，在整体经济形势高涨，而物价低涨的过程中出现过房地产泡沫。目前为止，中国房地产的增加值在GDP中的比重只有1．8％至2％，而美国从20世纪50年代到2000年的50年期间，平均为10％。“按照发达国家的同类GDP增长阶段计算，我们比美国落后60年至80年，中国不可能在这样一个阶段出现泡沫。”他同时表示，去年宏观调控的主要对象并不是房地产。“土地清理最多的是开发区，建设用地在发展过程中受到一些影响，但是去年和前年的土地（储备）足可以维持去年的发展。”“如果按照党的十六大以及建设部提出的目标，达到人均35平方米，房地产开发还需要再翻1．5倍。即使按照目前30％的增长，也根本达不到这样的水平。是不是老百姓没钱买房子呢？不是。我们总的供应量每年只能保证5％的家庭（新房3％，旧房2％）。而美国平均每100个家庭中，有17个至25个当年购房。”因此，任志强认为，中国房地产不会在中短期出现过热。
在论坛上，有与会者针对任志强的观点提出质疑：无论统计数据如何表现，老百姓对房价上涨的感受是明显的，为什么大家还说房地产是暴利行业？为什么很多人对这个行业有意见？
任志强的回答称，土地作为资源性商品一定是上涨的，“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。”他引述资料称，到目前为止，中国房地产开发的存量只提供了3％的住房，每年大约300万套至400万套，只是新增城市人口家庭的40％多。也就是说，半数新增城市人口要用其他办法解决住房问题。
美国到现在还有30％的人在租房子，或者使用社会保障体系提供的住房。新加坡、中国香港同样，没有任何一个国家例外。中国将来应该有更大比例的房子由政府提供租赁，或者是进入社会保障体系，真正进入市场的只有少数。
随后的问与答更令与会者惊奇。
有人问：任总，你是穷人还是富人？你现在住的什么房子？
任志强说：我应该算是富人，而且是很富的人。
追问：你既然是很富的人，花多少心思考虑穷人？
任志强说：如果我定位是一个商人，我就不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。去年我交了4笔基金，包括扶贫基金、生态多样化基金、阿拉善的治沙基金等等，剩下的是政府的事儿了。
【人物背景】
任志强，地产“任我行”
任志强在中国房地产界里颇有“任我行”的味道，年过半百仍展示强悍的“愤青”作风。2001年岁末，任志强一句“我不玩了”，就从京城最大的地产公司华远集团挂冠而走，除了“华远”品牌之外一无所有，曾经的“地产航母”瞬时间沦为“房无一间、地无一垄的小舢板”，曾经的江湖大佬被称作了“迟暮英雄”。
可时隔不久，伴随着“任志强又回来了”的呐喊声，华远在他的带领下再度崛起，以迅速壮大的资本规模、咄咄逼人的战略布局，再次开创了中国地产界一个又一个可望不可及的神话。
在旁人看来，时常“大放异词”对于他来说已经不是什么新鲜事，这是笔者先前通过其他媒体报道中认识的任志强。但听过任志强上周六在“环宇?房地产名家论坛”的演讲后，感觉他并不是一个单纯会玩资产运做的商人，更多是像一个研究经济学的学者。
任志强不仅对中国经济的各个层面做了具体精细的研究，而且许多数据脱口而出，让人不得不对他过人的记忆力表示惊叹。似乎创立适合房地产市场发展的游戏规则，才是他最大的人生乐趣。
他以掷地有声的即席发言展示了“愤青”式的爆发能力，这使得今年52岁的任志强看起来似乎只有25岁。如同他出版的那本书的名字一样：“任人评说”，由他去吧！
【专家点评】
高房价背后的地价悬疑
社科院金融发展研究室主任易宪容今天接受记者采访时，对“商品住房应先满足富人”的观点表示反对。他说，那种认为中国只有富人有权利买房子的说法是“一派胡言”。
他说：“居住权是民众最基本的生存权，如果大多数人的居住权都得不到满足，经济发展就失去了可持续的基础，这与我国正在大力提倡的科学发展观背道而驰。”易宪容在去年的房地产泡沫争论中是最早的批评者，他的文章“谨防房地产要挟整个国内经济”在网上引起巨大反响。
他对记者表示，不论房地产商引用多少统计数据来证明“房地产无泡沫”、“房价还要涨”，问题的关键还在于普通民众的切身感受。“相当一部分房地产商借政策的出台竭力推高房价，一方面用最快的速度获得暴利，另一方面又吹大房地产泡沫。一旦泡沫吹破，即使是洪水滔天，对他们也不会有多少影响，因为钱早已落袋为安。”对于“土地供应量减少推动房价上涨”的说法，易宪容认为，这是一种“混淆视听的理由”。因为，那种宣扬“高地价是此一轮房价高涨的祸根”，以及说今后“高地价将继续推动房价上涨”的说法，都掩盖了一个基本事实———目前房地产商开发的土地基本上是在“8·31大限”之前获得的。
2004年重要的土地政策是8月31日后，土地必须以招标拍卖的方式进行转让，这被房地产商称为“8·31大限”。
易宪容称，土地价格对房价的影响有一个相当长的滞后期。要问一下这些开发商，现在或去年出台的楼盘，哪一个土地是新政策出台后购买的？这些建筑楼盘所使用的土地都是在一年或几年前早就协议转让好了，如果按照以前土地所转让的价格，那么今年房价成本又会增加到哪儿去呢？他认为，实际上房地产开发商只不过希望借助于政府政策的出台来哄抬房价，来改变民众购房的预期。
易宪容称，北京在“8·31大限”之后曾有过土地交易，但市场反应冷静，很少人进入市场。而据有关资料，在2004年的前8个月里，北京市就有近1．1亿平方米土地协议转让，而这些土地相当于北京市前10年房地产使用土地的总和。也就是说，大多数房地产商目前手中并不缺土地。
易宪容认为，土地是国家财产，本质上应该归民众所有，可“8·31”之前大量的土地都是通过暗箱式协议转让的。以此方式，那些靠近权力的人轻易掠夺了大量国家财富，造就了一批又一批国内富豪。
楼市会不会重蹈股市覆辙有一种观点认为，中国房价会继续大涨的一个理由就是中国人多地少，土地稀缺，因此必然有更高的地价与房价。
易宪容举例回应说，在日本，1990年以前地价连年上涨，曾制造过“地价不灭”的神话，但实际上这种神话一旦打破之后，日本的地价连续13年下跌。2003年，日本的全国城市平均地价已经跌到20世纪70年代末的水平。“人口密度3倍于中国的日本，其地价的神话都会被打破，那么中国又有多少土地价格永远上升的理由呢？”他说。
对于未来中国房价的走势，易宪容表示，如果房地产泡沫继续膨胀，结果“很有可能会步中国股市的后尘”。他表示，最近有人一直在鼓吹“国内房价还要大涨，国内房价要涨20年”，这些“豪言壮语”总有一天要破灭。
他说，正是这样一些鼓噪使得“不少外国人来了，中小城市的人也来了，人们蜂拥而上，北京、上海等大城市的房价炒上了天，就像1999年前后国人蜂拥而入股市一样，人们也涌入购房。”他最后表示，当中国房地产泡沫戳穿时，最后受害的只能是购房的弱势民众。（摘自搜房网）
【媒体点评】
地产巨头与背尸农民，我们该选择谁的行为模式？
北京华远集团总裁任志强在“2005宏观经济引导力”论坛上，再次放出2005年房价将上涨的信号，再次表达了他对于房地产开发的强硬姿态：“我坚持一个观点，不要让所有的老百姓都买房子，因为我们没有那么大的生产量。在供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人”(见1月11日《中国青年报》，以下与他相关的引语皆据该报)。任志强并不讳言自己是“富人，而且是很富的人”，但他并不认为自己放出上述“狠话”(报道所配的任总半身照，那目光果然透出一股饿鹰扑食的狠劲)，在“立场”上有什么错。任志强说：“如果我定位是一个商人，我就不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”
他的立场(或定位)有问题吗？没有，他就是商人，在商言商，用现代经济学术语明确地表述：就是经商者追求自身利益的最大化，尽可能使资本增值。这有什么错呢？你可以像社科院金融发展研究室主任易宪容那样，用土地供应的数据，用美日等发达国家房地产开发的资料，将他的具体观点批驳得体无完肤，可以痛斥认为中国只有富人有权利买房子的说法是“一派胡言”，但是，你很难推翻他的立场：在商就该言商。任志强的意思表达得其实很明白：穷人能不能有房住，如何扶贫，如何治理生态环境，“那是政府的事儿”。他说的不是吗？政府本来就应当负起救助穷人、扶持弱势群体的责任，从公共政策的制定到公共管理的实施，倾心维护社会不同利益群体之间的均衡与和谐，以实现社会的稳定与公正。
任志强讲了大实话，他的冷冰冰的商业(资本)逻辑，应当让所有的政治家和政府工作人员都铭记在心——别种人家的田荒了自家的地，别指望推卸责任。我们也别拿时髦的新引进的“社会责任”压人家，“社会责任”这玩艺不是商人“内生”的观念，人家赚钱施舍了好几笔钱给各种基金呢，还要怎么着？
听任志强的言，我不由得想起那个千里背尸的湖南老乡李绍为。61岁的光棍李绍为，带着54岁的文盲乡邻左家兵到福建龙岩市做苦工，为公路挖电缆沟。天寒地冻时，左家兵突然发病救治不果。李绍为认定：人是我带来福建的，他死了，我要对得起自己的良心，不能让他抛尸外乡。于是体重只有102斤的他，背着130斤的僵尸辗转来到广州火车站……他关于“活要见人，死要见尸”的想法与做法，比起任志强的观念与作为，显然不在同一个时代。李绍为透出古板乃至“愚昧”，任志强则显得气派而“现代”。
你喜欢哪一个呢？我想绝大多数人内心深处喜爱的是李绍为，而对任志强“敬而远之”。理由很简单：前者有情有义值得信赖，堪托生死。为什么败军之将关羽在中国民间被不断神化，成了最神圣的古代英雄呢？人们看中的不是他的“成功”而是他的“重义”。而一个不管不顾别人只求自身利益最大化的人，是很可怕的，你不知自己在他的算盘上何时被三下五除二地划拉掉。如果我们认定人的世界不应当浸没在利己主义的冰水之中，那么，我们就不能只遵从商业(资本)的逻辑。
难道我们只能在任志强与李绍为两种行为模式中做非此即彼的选择吗？我们应当也可以在现代与传统，在商业逻辑与道义担当之间，达成一种平衡，使之相得益彰。（文/鄢烈山，来源：《南方都市报》）
【网络点评】
开发商的诡计
“供应量很少的情况下，一定是先满足最富的人。我是一个商人，我不应该考虑穷人。如果考虑穷人，我作为一个企业的管理者就是错误的。因为投资者是让我拿这个钱去赚钱，而不是去救济穷人。”
中国青年报记者1月12日在报道这则消息时说，这番讲话令与会者感到非常惊奇。笔者想，与会者肯定是一些富商、专家，连这些人都感到吃惊，可想而知读者们看到这则报道的感受如何？平民百姓看到这则报道的心情如何？90%以上买不起房的人们看到这则报道，是何种表情？
任志强的讲话，代表了一个阶层人的心态和立场。在目前房地产开发管理混乱、垄断和信息不对称、不透明，一些人利用手中权力或者通过金钱等其他途径买通权力人，进而取得和占有稀缺资源的情况下，大谈自己是一个纯商人，大谈富人优先，大谈给投资人赚钱，把自己的社会责任丢到一边，甚至宣扬商人不应该考虑穷人，把社会责任和考虑穷人与企业管理者对立起来，笔者认为是十分有害和错误的。就是在完全市场经济国度，在市场经济体制非常健全，各项法制法规十分完善体制下的国家，企业管理者和富人也不会忘掉自己的社会责任。就拿房地产市场来说吧，目前，90%的人都买不起房或者需要高负债买房，这正常吗？作为一个房地产开发商有没有责任考虑这个现实？回答应该是肯定的。这只能说明任志强的无知和狂妄。
在目前贫富悬殊拉大，贫富阶层分化的情况下，这样大放厥词只能加大贫富阶层的矛盾。从这个角度来讲，如果有仇富心态和仇富阶层的话，也是很正常和不足为奇的。这样大放厥词其实是一种极不负责任的态度。对政府不负责任，对社会不负责任，对穷人不负责任，甚至对企业家和富人也不负责任。当有人问：任总，你是穷人还是富人？任志强说：我应该算是富人，而且是很富的人。试想，企业家和富人如果抱着这样一种对待穷人的态度，结果会怎样呢？结果只能是，相对贫困人口不断增加，而贫穷是犯罪产生的土壤，将会影响社会稳定，引起社会动荡。如果这种情况发生，富人也没有好日子过。
开发商再放房价上涨信号的目的是，试图对居高不下的房地产价格推波助澜，力图长期维持房地产的高价格，以长期攫取垄断和超额利润，而不顾百姓买不起房的现实，不顾百姓不能安居乐业的现状。这些房产商正是抓住了百姓多少年来形成的“买涨不买跌”的心理，来故意散布涨价信息，推动百姓盲目跟风购买，以达到长期维持房产高价格的目的。
因此，百姓们必须识破这些开发商再放房价上涨信号的诡计，不要轻易上当受骗。其实，在其一边再放房价上涨信号的同时，另一边有关我国房地产崩盘的议论一直不断。一个房地产市场使90%的人买不起房，这个市场能够维持多久呢？其次，政府必须要在制止房地产市场扭曲中有所作为。要使土地等稀缺资源的使用权转让公开透明，坚决打击权钱交易黑幕行为，必须考虑大多数人买不起房这个再现实不过的大问题。不能安居，何谈乐业？不能安居，何谈小康？再者，就是要建立一个公开、透明、统一管理的房地产信息发布渠道。不论谁，不论任何时间，不论任何地方，随意都可以发布房地产价格信息是十分有害的，最容易对老百姓产生误导。对于那些恶意散布虚假价格信号的，要坚决打击、严惩不待。
总之，散布富人优先的论调十分有害，容易激化贫富两个阶层对立的矛盾，甚至影响来之不易的社会稳定局面。同时，在目前房地产市场十分扭曲的情况下，政府要紧紧站在大多数人利益的立场上。面对居高不下的房价，希望各级政府应该有所作为，使大多数人真正达到小康生活水平。
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